Ипотека - покупка недвижимости в Подольске

Ипотека — это кредит, который выдают под залог недвижимости. В России ипотечное кредитование регулируется Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

По виду залога. Им может выступать уже имеющееся жилье или приобретаемая квартира. Если покупатель заложил имеющуюся недвижимость, такая ипотека называется ипотекой в силу договора.

По объекту недвижимости. В ипотеку можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость. Жилищная ипотека позволяет купить частный дом, квартиру в строящемся или сданном в эксплуатацию доме, жилье на вторичном рынке. Существуют программы кредитования на строительство дома по индивидуальному проекту.

По способу погашения. Существует два способа погашения ипотечного кредита — аннуитетными или дифференцированными платежами. В первом случае долг гасится равными суммами на протяжении всего периода кредитования, во втором — по мере выплаты долга сумма постепенно уменьшается или увеличивается (в зависимости от договоренностей).

Также существуют льготные ипотечные программы для отдельных категорий граждан, например: "Семейная ипотека" для семей с детьми, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока.

Условия кредитования - банки предъявляют к заемщикам определенные требования:

Возраст. Обращаться за кредитом может совершеннолетний гражданин. В разных банках минимальный возраст отличается. На момент погашения задолженности заемщику не может быть более 70–75 лет.

Гражданство. По льготным ипотечным программам с государственным субсидированием наличие гражданства РФ — обязательное условие для рассмотрения заявки.

Прописка. Одно из обязательных условий — наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ.

Трудовой стаж. В зависимости от места работы заёмщика требования по трудовому стажу могут отличаться.

Платежеспособность. На возможность получения кредита и условия, предлагаемые банком, влияют общий доход клиента, число членов семьи и другие факторы.