Договор дарения недвижимости - нотариально

Важно: с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса, даже если одаряемый и получатель — родственники. Специалист должен объяснить участникам смысл сделки, убедиться, что стороны заключают договор добровольно, являются дееспособными, а на объекте нет обременений.

Нотариус помогает составить договор, заверит его и подаёт заявление на регистрацию перехода прав собственности в Росреестре. Пока это не сделано, договор дарения юридически не завершён.

После отправки документов от нотариуса в Росреестр переход права собственности регистрируется в течение 24 часов. Если подать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней из-за перемещения бумаг между учреждениями.

Условия договора Дарения:

Дарителем может выступать только собственник недвижимости. Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Заключить сделку может только совершеннолетний и дееспособный даритель в здравом уме.

Подарить квартиру или долю ребенка можно только с согласия органов опеки и попечительства. Договор будет заключать законный представитель несовершеннолетнего.

Одаряемым может быть кто угодно. Например, квартиру можно подарить родственнику, другу, организации и даже государству.

Особенности договора Дарения:

Безвозмездность — встречных услуг или обязательств быть не должно. Если в договоре появляется пункт «в обмен на пожизненное содержание» или получатель платит дарителю деньги — это уже не дарение, а притворная сделка.

Добровольность — дарителя нельзя принудить к сделке. Если потом выяснится, что ему угрожали или вынудили подписать бумаги силой, договор можно оспорить.

Безотзывность — после регистрации в Росреестре вернуть все «как было» разрешается только по обоюдному согласию сторон или через суд в исключительных случаях.