Риэлторская услуга - продажа недвижимости в Подольске

Продажа недвижимости (сделка купли-продажи) — это юридический процесс передачи права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю. Регулируется ГК РФ § 7.

Подготовка к сделке — продавец собирает необходимые документы, покупатель проверяет историю объекта на наличие обременений и прав третьих лиц. На этом этапе важно согласовать цену и условия сделки.

Заключение предварительного договора купли-продажи — он фиксирует основные моменты: цену, сроки, порядок расчета. Этот договор необязателен для продажи, но предоставляет дополнительную гарантию обеим сторонам.

Заключение основного договора купли-продажи — его подписывают обе стороны. Если по закону нужно нотариальное удостоверение сделки, договор должен заверить нотариус. В договоре обязательно перечисляются все условия сделки: цена, срок передачи объекта, порядок расчетов.

Расчет с продавцом — самые распространенные способы расчетов — аккредитив или ячейка: покупатель переводит деньги на специальный счёт на имя продавца в банке либо закладывает их в банковскую ячейку.

Регистрация права собственности — после подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это обязательная процедура, без которой покупатель не получит юридическое право владеть объектом, а продавец не сможет получить деньги. Регистрация обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Передача объекта — после регистрации права собственности деньги переводятся продавцу, а стороны подписывают акт приема-передачи. В этот момент покупатель получает ключи и может въехать в свою новую квартиру.